規(guī)范裝修房行為 確保消費者權(quán)益 莆田出臺新建商品住宅裝修銷售管理辦法
時間：2025.11.14
來源：中國建設新聞網(wǎng)
“新建商品房住宅裝修銷售管理辦法的出臺，將更好地解決精裝修商品住房在建設、銷售、交付等環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題，規(guī)范各方主體行為，確保工程質(zhì)量，讓市民在購買裝修房時，無論在價格還是質(zhì)量方面，都能得到有效且充分的保障?！备＝ㄊ∑翁锸凶》亢统青l(xiāng)建設局相關(guān)負責人表示。
近日，莆田市出臺了《莆田市新建商品住宅裝修銷售管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），旨在推進綠色建筑發(fā)展，鼓勵新建商品住宅全裝修，規(guī)范商品住宅裝修銷售行為，維護商品住宅買賣雙方當事人合法權(quán)益，緩解購房者對“新房裝修”這件頭等大事的疑慮，讓更多購房置業(yè)者省心、省力。
值得一提的是，這也是福建省首部規(guī)范商品房裝修銷售行為的規(guī)范性文件，對促進商品房裝修銷售市場健康發(fā)展具有重大意義。
據(jù)了解，《辦法》就如何規(guī)范管理新建商品房住宅的裝修銷售，從消費者知情權(quán)保護、裝修合同簽訂、鼓勵菜單式裝修、裝修工程監(jiān)管、依法維護權(quán)益五個方面進行了既有針對性又有效的詳細規(guī)定，共七章三十六條。
《辦法》主要從裝修信息公示和裝修工程監(jiān)管兩大方面保護購房者的合法權(quán)益。
在裝修信息公示方面，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對擬裝修銷售的商品住宅，制定具體裝修方案。裝修方案包括整個項目的裝修內(nèi)容、裝修標準、裝修設計圖、主要材料設備品牌和規(guī)格型號、計價方式和單價、付款方式和期限、主要施工工法、驗收方式和交付日期等有關(guān)裝修事項，并附上《新建商品住宅裝修合同（示范文本）》，在售樓場所顯著位置公示，并提前告知欲購消費者。同時必須設置樣板房，樣板房要真實反映裝修標準和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標準。樣板房允許購房者拍照錄像留存。樣板房拆除或入住前應由公證部門錄像照相進行公證并送項目所在地縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設部門存檔。
在裝修工程監(jiān)管方面，要求裝修工程必須遵循建設工程基本建設程序，并遵守現(xiàn)行工程建設方面相關(guān)法律法規(guī)涉及質(zhì)量安全規(guī)定以及國家和行業(yè)裝飾裝修標準規(guī)定。未依法取得施工許可證的，不得開工，未經(jīng)竣工驗收合格并備案的裝修商品住宅，不得交付使用。用于裝修的材料和設備應符合國家有關(guān)設計要求、產(chǎn)品質(zhì)量和有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制標準。商品住宅裝修竣工交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與購房人辦理交接手續(xù)，購房人經(jīng)對房屋裝修現(xiàn)狀核查無誤后簽字確認，如發(fā)現(xiàn)存在明顯裝修缺陷，應將存在的問題一次性書面提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需重修整改到位后方可交付，不得強迫購房人交接。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機制，按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房裝修保修責任，及時組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。
裝修合同簽訂方面，《辦法》明確簽訂裝修合同的主體必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并依法承擔裝修合同主體責任。裝修價款應以所購商品房套內(nèi)建筑面積進行計價。裝修合同經(jīng)簽章生效后，即應交付購房者原件一份。
《辦法》就鼓勵菜單式裝修提出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以市場為導向，推行菜單式、定制式等裝修方式，提供不同檔次、不同風格的裝修商品住宅。同一房地產(chǎn)項目可對于不同戶型提供2種以上不同價位、不同標準、不同風格的裝修設計方案，其中單價2000元/平方米以下（中心城區(qū)土地級別5級以內(nèi)2500元/平方米以下）中等檔次裝修所占建筑面積不少于該項目銷售（預售）方案報備裝修住宅總建筑面積的50%，以適合普通家庭購房需求。
《辦法》還對購房者在裝修商品房日常使用中應遵守的規(guī)定，以及遇到商品房裝修糾紛如何依法維護權(quán)益等方面也作了具體要求。
